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水电改造是罪魁祸首曝光装修费超额的秘密

来源:牡丹江建材网 时间:2022年06月24日

水电改造是罪魁祸首 曝光装修费“超额”的秘密

刘女士120平方米的新房,某装饰公司报价26800元,开工,收工,刘女士共花了73210元,其中高出的4万多元的装修费用从何而来,想必有过装修经验的业主都清楚,这都是增项、漏项惹的祸。

水电改造是祸首

近日,记者对十位装修接近尾声的业主进行了一番调查,其中,有七户业主的报价与最终装修费用相差甚多,超出报价费用在3万元到5万元不等,其中,水电改造部分增收费用是报价费用的2到12倍,占总装修增收费用的60%左右,如此大的出入让业主叫苦连连。其中一位业主告诉记者:“我房子面积89平方米,城市人家装修预算报价单上,他们把水电改造这部分只做了500元的报价,我第一次装修,根本就不知道水电改造会出问题,只是看到总费用非常低,就跟他们签订了合同,可最终这家装饰公司在水电改造上收了我快七千元,这比当初的报价足足高了12倍。”

就此问题,记者走访了本地多家装饰公司,其中等绝大多数品牌装饰公司对建筑面积为100平方米左右的房子预收水电改造费用是2000——3500元不等,极少数如城市人家、峰光无限等企业只预收500——1000元,而另有一部分企业则预收6000——9000元不等。

那么,水电改造部分预收费用应该是多少呢?业内人士给记者算了一笔账:拿100平方米两卫一厨的房子为例,其中水路约需80米,电路中强电约需80——100米,弱电约需30米,而市场上水电路改造所需的材料费用,水路80元/米、电路35元/米,如此核算下来,一个百平方米的房子水电改造约需10600元。

巧立名目多收钱

除水电改造部分的增项收费不易被业主察觉外,很多居心叵测的装饰公司巧立名目,将同一工序拆项报价牟取暴利,或是在报价中未作明确说明,为日后增项埋下伏笔。

业主不妨拿起手中的报价单,看看上面是否存在以下问题:

拆项收费

将墙面处理分为,顶面披刮腻子、顶面乳胶漆、墙面披刮腻子、墙面乳胶漆,将地面处理分为:地面找平、地面清理、铺装、填勾缝剂等,将同一项目分为多步骤收费,暗增费用;

重复收费

卫生间包立柱与卫生间砌柱墙,墙面基层处理与墙面找平这两项所属同一项目却收取两次费用。

横向收费

报价单上有一串材料费、人工费、辅料费、搬运费、机具费、管理费等横向再次收费项目;

漏报

阳台铺砖、过门石铺砖、踢脚线铺砖、卫生间吊顶、卫生间包柱、门口上封、门口修整等项目,这几项属施工方漏项,很可能是日后增大装修总费用的隐患。

另外,业内人士告诉记者,室内设计中的造型部分也是在报价中最易被漏掉的。据其介绍“造型部分是最容易被忽视的,因为,设计师需要完美的效果图来吸引业主签单,但由于装修费用的限制,一些缺乏职业道德的设计师并未将效果图上呈现的造型的所需费用算在报价中,导致业主要想实现效果图中的设计就必须在装修过程中不断增加费用。要想杜绝这类现象发生的最好办法就是,要求设计师出具真实的设计效果图,在签合同时对照效果图来一项一项查看,能降低成本漏项的可能性。”

能看懂的预收才靠谱

据记者了解,市场上大大小小的装饰公司百余家,报价单更是千奇百怪,没有一定从业经历的人很难辨别其中水分,更别说是第一次装修的业主了,但是,我们不能因为装修的门道深,就甘心被宰,对此,一位资深的从业人员透露了一个小方法,希望能给广大业主以帮助,“一个合格的预算,应该有明晰的工艺作法说明及材料清单,让业主一目了然。其中工艺说明不仅是施工队施工赖以参考的施工依据,同时也是业主计算材料费用的重要参考。同时,一般预算中的内容繁多,业主往往只注意比较重要的材料部分,而忽略了辅料,这给施工方的偷梁换柱留下了可乘之机,造成增减项的存在。建议业主在签定合同前对预算书中的项目一定要仔细查阅,在合同中约定施工中工程量的增减不得超过总价的10%,这样就会有效减少施工方的增减项目。”

另外,市家装委投诉部负责人尚军介绍,家居装修中的总费用应该是:主体材料费用+辅助材料费+人工费+设计费+管理费(持国家认可的资质证明西安规定收10%)+税金。其中,税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所缴纳的法定税金。设计费的标准西安为每平方米30元,但有些装饰公司为了吸引顾客往往会降低或免收设计费。管理费是指装饰装修公司在管理中所发生的费用,一般为工程造价的10%,也可由双方协商决定。所以对于业主来说,签合同的时候,应该先看看付费的项目是否包含这些方面,最大限度减少漏项的可能性。同时还要首先保证在合同中尽量细化装修的具体要求,明确装修的工期;其次在装修合同中,对家装公司单独设立的补充条款要进行认真检查,搞清补充条款的权利和义务。

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